如果申貸人的名下沒有房產，可以提供父母或親友的房產做為抵押品，但房屋所有權人必須擔任保證人才能申辦。

只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理二胎房貸，如果未滿三年，另外找一個信用正常的人當借款人就能辦理。若有其他信用不良的情況，還是可以和我們聯絡，顧問專員會為申貸人找尋適合的方案來承做二胎房貸。

二胎房貸（第二順位房貸），指的是在你的房子已經有向銀行辦理貸款中，再以此房屋向銀行申請房屋第二次抵押貸款，由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後，承擔的風險會提高，因此利率比一胎房貸高，卻能善盡房屋的價值，讓資產流動可靈活運用。

申辦超簡易，您只需要先提供房屋地址，我們會先調資料進行估價，一般申請時間約2-3個工作天，急件最快可以當天核准。

1. 銀行二胎：如果申貸人信用好、財力佳，定是優先考慮銀行二胎房貸。然而銀行的二胎房貸受限於政府法規，因此審核非常嚴格，申貸人容易被婉拒、過件率極低。
2. 融資二胎：被銀行婉拒後的二胎房貸首選，過件率高，利率合理、合法，最快三天可以撥款；彌補了銀行審核嚴格、辦理時間冗長、核貸額度低的缺點，幫助申貸人快速取得高額資金，無需擔心遇到非法詐騙或高利貸。
3. 民間二胎：市面上還有代書、當鋪、代辦公司、資產管理公司、理財公司…等通路都能辦理二胎房貸，審核也比較寬鬆，但利率很高，遊走在法律邊緣，缺乏保障。

當房屋還有殘值空間，向銀行申貸卻無法成功（申請房屋增貸被銀行婉拒、向別家銀行申請轉增貸也遭到婉拒），此時就可以考慮二胎房貸，把房子剩餘可貸的額度借出來。